Hi, How Can We Help You?

נדל"ן וליטיגציה

תחומי עיסוק

משרד ע. אורבך עורכי-דין הינו משרד בוטיק שלמייסדו, עו”ד ערן אורבך, ניסיון של למעלה מ-20 שנה בייצוג משפטי בעסקאות נדל”ן ובסכסוכים הנוגעים לנדל”ן.

בשנים האחרונות זכה המשרד להכרה כאחד המשרדים המובילים והבולטים בתחום הנדל”ן בישראל בדירוגים המקצועיים המובילים ( “DUN’S 100” ו- “BDI”).

 

עסקאות נדל”ן בישראל

המשרד מייצג ומלווה את לקוחותיו בכל השלבים השונים של עסקאות הנדל”ן לסוגיהן. בשלבים המקדמיים של הפרויקט או של העסקה הכוללים עריכת בדיקות נאותות, גיבוש מבנה העסקה ומתכונתה והתקשרות בהסכמים לרכישת הקרקע (לרבות הסכמי קומבינציה והסכמי שיתוף). בשלבי התכנון והרישוי של הפרויקט, על כל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בשלבים אלה. בשלבי עריכת המערכת ההסכמית הנדרשת לצורך הקמת הפרויקט ושיווקו, הכוללת – הסכמים עם יועצים-מתכננים, הסכמים עם קבלנים, הסכמים עם משווקים, הסכמי מכר לרוכשים או הסכמי שכירות, הסכמי מימון מול בנקים וגורמי מימון שונים ועוד. בשלבי הקמת הפרויקט ובנייתו משלבי הדיפון והחפירה ועד להשלמתו ולקבלת אישורי האכלוס.

המשרד עוסק בעסקאות רכישה ומכירה של נדל”ן, בעסקאות ביצוע/בניה של נדל”ן, בעסקאות השקעה בנדל”ן ובניהול נדל”ן, וכל זאת, הן בתחום הנדל”ן למגורים והן בתחום הנדל”ן המניב (משרדים, מסחר ומרכזי קניות). בהתאם, לקוחות המשרד כוללים – חברות נדל”ן מהגדולות והמובילות בישראל, קבוצות רכישה גדולות מאוד (מאות חברים), יזמים/משקיעים פרטיים הפועלים בתחום הנדל”ן וכן משקי בית פרטיים.

 

סכסוכים (ליטיגציה) בתחום הנדל”ן

למשרד ניסיון ומומחיות בייצוג ובניהול תיקי ליטיגציה הנוגעים לתחום הנדל”ן. מומחיות זו כוללת ייעוץ בסכסוכים המתבררים בערכאות השונות (בבוררויות ובבתי המשפט). מומחיות זו כוללת גם ייעוץ בנוגע לסכסוכים פוטנציאליים שטרם “הבשילו” להתדיינות בפני הערכאות השונות, וזאת, במטרה למנוע את ההתדיינות או להיערך לקראתה באופן מיטבי.

חלק גדול מהסכסוכים שהמשרד מייצג בהם את לקוחותיו הם סכסוכים בין יזמים לקבלנים בפרויקטים גדולים (הן בייצוג יזמים והן בייצוג קבלנים), וסכסוכים בין קבוצות רכישה לבין מארגני הקבוצות ו/או הקבלנים שהקימו עבורן את הפרויקט. על רקע ניסיונו הרב של עו”ד אורבך בתחומים הללו, הוא משמש גם כבורר בסכסוך מסוג זה.

 

עסקאות השקעה ופיתוח נדל”ן בחו”ל

למשרד התמחות ייחודית בליווי עסקאות השקעה ופיתוח נדל”ן בחו”ל. ניסיונו של עורך דין אורבך בליווי העסקאות הנ”ל בחו”ל כלל וכולל ליווי עסקאות ענק. זאת, הן מבחינת שטחי הקרקע נשוא העסקאות הכוללים לעיתים אלפי דונמים, הן מבחינת הגודל וההיקף של הפרויקטים המוקמים או העתידים להיות מוקמים עליהם (אלפי דירות ושטחי מסחר בהיקף משמעותי) והן מבחינת ההיקפים הכספיים הכרוכים בכך.

הטיפול בעסקאות הענק הנ”ל בחו”ל כולל ליווי וייעוץ בכל שלבי העסקה תוך שיתוף פעולה הדוק עם משרדי עורכי הדין המקומיים / הבינלאומיים המייצגים שם את הלקוח. זאת, הן בשלבי רכישת הזכויות במקרקעין (מול הרוכשים / השותפים המקומיים), הן בשלבי פיתוח והשבחת המקרקעין (על הממשק הכרוך בכך עם הרשויות במקום), והן בשלבי הקמת הפרויקט והמכירה לצדדים שלישיים (הכוללים גם ממשקים עם בנקים וגורמים מממנים). במקרים בהם התעוררו סכסוכים הנוגעים לעסקאות הנ”ל אשר הגיעו להתדיינות בבתי המשפט המקומיים בחו”ל, משרדנו היה מעורב גם במינוי עורכי הדין המקומיים שייצגו את הלקוח שם וגם בגיבוש הטיעונים הרלוונטיים בצוותא עם עורכי הדין המקומיים הנ”ל.

מטבע הדברים, הטיפול בעסקאות הללו כולל גם את ניהול הקשר המקצועי עם משרדי עורכי הדין המקומיים בחו”ל ועם יתר יועציו המקצועיים השונים של הלקוח בחו”ל, ומתבטא גם בהיותו של עורך הדין אורבך חבר בצוות המצומצם המוביל את העסקה/הפרויקט מטעם הלקוח. אגב כך, המשרד נהנה מרשת קשרים ענפה עם גורמים עסקיים שונים במדינות זרות, וכן עם משרדי רואי חשבון, משרדי עורכי דין וגופים פיננסיים שונים משם.

 

קבוצות רכישה

למשרד התמחות ייחודית בייצוג ובליווי קבוצות רכישה, לרבות קבוצות רכישה מהגדולות בישראל. זאת, הן מבחינת כמות החברים בקבוצות הנ”ל (המונות ברוב המקרים עשרות או מאות חברים) והן מבחינת שווי הפרויקטים שהוקמו על ידן, המגיעים להיקפים של מיליארדי ₪. היקפים עצומים אלו “מייצרים” אתגרים גדולים ורבים, הן בהיבטים המשפטיים והן בהיבטים העסקיים, המימוניים והניהוליים של הפרויקטים הללו. מומחיותו הרבה והניסיון הרב של עו”ד אורבך בהתמודדות עם אתגרים אלה מסייעת ללקוחות המשרד להתמודד עימם באופן מיטבי.

ייצוג קבוצות הרכישה כולל ייצוג בשלב גיבוש המערכת ההסכמית בין חברי הקבוצה לבין עצמם ובין חברי הקבוצה לבין הגורמים המקצועיים השונים המלווים אותם, תוך דגש מיוחד על ההתקשרות עם הגורם המארגן והמנהל ועל מערכת היחסים שלו עם חברי הקבוצה והנציגות שלה. התקשרות מהותית נוספת המחייבת ייצוג וליווי הדוק המאפיינת כל קבוצת רכישה גדולה היא ההתקשרות של הקבוצה עם הקבלן המבצע שמקים את הפרויקט עבור הקבוצה. משרדנו מלווה ומעורב בהתקשרות זו הן בשלב גיבוש ההסכם, הן בשלב המעקב אחר התקדמות הפרויקט והן בשלב גמר החשבון (שבחלק מהמקרים מתפתח לסכסוך ולהליכים משפטיים).

בכל ההקשרים הנ”ל משרדנו מתמחה הן בייעוץ שוטף לחברי הקבוצה, לגורמים היוזמים והמארגנים של הקבוצה ולגורמים המקצועיים האחרים המלווים את הקבוצה, והן בייצוג בסכסוכים (כולל בתביעות משפטיות) שלעיתים מתגלעים בין הגורמים הנ”ל.

 

בוררויות וגישורים

על רקע התמחותו וניסיונו הרב של עו”ד אורבך, מאז שנת 2021 הוא משמש גם כבורר וכמגשר בסכסוכים הנוגעים לתחום הנדל”ן. בכל המקרים הרלוונטיים, עו”ד אורבך מונה כבורר או כמגשר על ידי הצדדים לסכסוך (ובהסכמה ביניהם). זאת, בהתאם להמלצות שניתנו לצדדים לסכסוך ביחס לניסיונו הרב של עו”ד אורבך בתחום הנדל”ן, בכלל, ובתחומי קבוצות הרכישה ויחסי מזמין–קבלן, בפרט. עו”ד אורבך מקפיד לנהל את הבוררויות הנידונות בפניו תוך שילוב בין דיון והכרעה במחלוקות בין הצדדים, לבין “קשב” והתחשבות מתמדת בצרכי הפרוייקט הרלוונטי, במאמץ לקדמו באופן מיטבי על אף הסכסוך בין הצדדים.